央行：未出台停房贷政策 房地产信贷政策方向无改变

前三季度累计新增个人住房贷款12492亿元

央行称未出台停房贷政策

央行发言人昨日表示，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求

【导读】：央行新闻发言人昨日就当前我国货币信贷形势、房地产信贷情况等热点问题回答记者提问时指出，房地产信贷政策方向无改变，将继续贯彻落实差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。前三季度，累计新增个人住房贷款12492亿元，占各项贷款新增额的17.2%，商业银行新增的个人住房贷款中首次购房贷款占比达到76.5%。

当前市场流动性如何，有没有再闹“钱荒”的风险？银行暂停个人房贷消息是否属实？房地产信贷政策是否有调整？存款利率市场化将如何进一步推进？昨天，中国人民银行新闻发言人就当前我国货币信贷形势、银行体系流动性状况，以及房地产信贷情况等热点问题回答了记者的提问。

关键词：房贷收紧

各商业银行并未出台明确的停房贷政策

最近有媒体称，近期多家商业银行收紧房贷，“停贷”消息不时从各地冒出来。很多市民担心，房地产信贷政策有所调整。

“从货币信贷政策角度，主要是继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求，不断加大对中小套型普通商品住房和保障性安居工程建设的支持力度，这个政策方向没有改变。”央行新闻发言人昨天如此表示。

他指出，当前我国银行体系流动性供应总体较为充裕。从调查上看，各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快，9月以来，一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。

央行数据显示，前三季度，房地产贷款继续保持快速增长态势。9月末，主要金融机构(含外资)房地产贷款余额14.17万亿元，同比增长19%，增速比各项贷款增速高4.7个百分点。其中，个人住房贷款余额8.7万亿元，同比增长20.9%。前三季度，累计新增个人住房贷款12492亿元，占各项贷款新增额的17.2%。

同时，保障性住房开发性贷款继续快速增长。9月末，全国保障性住房开发贷款余额6863亿元，同比增长31.3%，增速比住房开发贷款增速高16.8个百分点；余额占全部住房开发贷款的26.9%，比2009年末提高了22个百分点。

此外，主要支持居民购买首套自住房的贷款需求。前三季度商业银行新增的个人住房贷款中，首次购房贷款占比达到76.5%，也就是说，超过了四分之三的个人住房贷款是首次购房贷款，客观上抑制了投资需求。

央行发言人称，下一步，将密切跟踪监测个人住房贷款市场变化情况，加强与相关部门的协调配合，鼓励和引导金融机构进一步改进和完善住房金融服务，积极支持保障性安居工程、中小套型普通商品住房建设和居民家庭首套自住购房需求，促进房地产市场持续稳定健康发展。

关键词：“钱紧”

银行体系流动性比较充裕

有媒体报道称，9月底既是月末又是季末，加上中秋、国庆两个节假日现金消费需求较大，银行又出现“钱紧”现象。针对市场的忧虑，央行新闻发言人表示，我国银行体系流动性供应总体上仍然比较充裕。

该发言人指出，受多重因素影响，外汇流入明显增加，银行体系流动性增长有所加快。9月末，M2增长14.2%，增速比上年末高0.4个百分点。

从银行间市场资金价格上看，9月份，同业拆借和债券回购加权平均利率分别为3.47%和3.49%，与上月基本持平。“日平均利率高点与月平均利率的差距仅五六十个基点，远低于近年来季末平均约200个基点的波动幅度，这充分说明市场利率比较稳定，波动幅度较小。另外，我们也要看到，受季节性、时点性等因素的影响，利率在季末、月末等时点适当上升是市场的正常情况。”

据介绍，今年以来，央行按照稳健货币政策要求，根据流动性形势变化，灵活调整流动性操作的方向和力度。通过逆回购、常备借贷便利等工具，加强宏观审慎管理，督促商业银行主调整资产负债扩张的节奏和结构、改善资产错配问题，加强与媒体及社会各界的沟通和解释，引导货币市场利率稳步回落。央行新闻发言人表示：“我们认为，下阶段银行体系流动性仍会继续处于合理适度的水平。”

关键词：存款利率

放开存款利率管制要分步实施有序推进

7月20日，人民银行全面放开了人民币贷款利率管制，很多人关心存款利率的上限管制何时结束。对此问题，央行发言人回答称，目前，只有人民币存款利率有上限管理。利率市场化改革使市场机制在利率形成中的作用显著增强，更多地依靠市场机制配置资金资源。从国际上的成功经验看，放开存款利率管制是利率市场化改革进程中最为关键、风险最大的阶段，需要根据各项基础条件的成熟程度分步实施、有序推进。

下阶段，央行将会同有关部门着力培育各项基础条件，健全市场利率定价自律机制，强化金融市场基准利率体系建设，为进一步推进利率市场化改革创造有利条件。同时，从在银行间市场上发行同业存单入手，待条件成熟时发行面向企业及个人的大额存单，逐步扩大金融机构负债产品的市场化定价范围，稳妥、有序地推进存款利率市场化改革。