房贷规模企稳折射政策组合拳见效

房贷规模企稳折射政策组合拳见效

经济日报

个人住房贷款的增长已出现好转。最新数据显示，今年10月份个人住房贷款规模企稳，明显好于前9个月的月均减少690亿元水平，也好于前两年同期水平；与此同时，10月份新发放个人住房贷款利率为3.15％左右，处于历史低位。

党中央、国务院高度重视房地产市场平稳健康发展。中共中央政治局9月26日召开会议，强调要促进房地产市场止跌回稳，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式；9月29日召开的国务院常务会议研究部署具体落实工作。

房贷规模企稳，说明市场信心正在稳步恢复。信心足源于预期稳。所谓预期稳，是指对经济主体来说，他们的行为选择能够得到一个较为明确的预期结果。作为稳定购房者预期的一项重要工作，保交房攻坚战已取得积极成效。今年5月份，国务院部署打好保交房攻坚战，全国各地有力推进，抓进度，抓质量，抓协调，通过全国保交房信息系统，对每一套交付任务都做到建档立卡，交付一套，销号一套；与此同时，注重房屋质量监管，确保把验收合格的房子交到购房者手上，截至目前已交付246万套，有效稳定了市场预期。

房贷规模企稳，说明一系列政策“组合拳”正在落地见效。今年以来，土地、财税、金融等一系列政策“组合拳”有力出台，具体可概括为四个取消、四个降低、两个增加。四个取消是指各城市政府因城施策，取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。四个降低即降低住房公积金贷款利率、房贷首付比例、存量房贷利率、“卖旧买新”换购住房的税费负担。两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，二是今年年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。

房贷规模企稳，说明更多的合理住房需求正在进一步释放。截至目前，多家商业银行已完成存量房贷利率的调降工作，预计利率将平均下降0.5个百分点左右，惠及5000万户家庭1.5亿居民，这进一步降低了购房者的财务成本，有助于释放刚性和改善性住房需求。统计数据显示，今年9月底以来，一手房的看房量、到访量、签约量均明显增加，二手房交易量持续上升，市场已出现积极变化。

接下来，在房贷利率重定价周期调整工作的推动下，每位购房者的房贷利率有望“提前”降低，购房成本有望进一步下降。根据相关工作安排，购房者可将房贷利率的重定价周期从1年调整为6个月、3个月，在贷款利率下行阶段，这样能够更早地享受低利率。目前各家银行正在有序推动相关工作，购房者可通过手机银行、线下网点等渠道，申请调整房贷利率重定价周期。　

（作者：郭子源　来源：经济日报）