如何分享保障房家具“盛宴”

本报记者 乐佳超

随着国家在保障房项目持续发力，作为房地产行业下游的家具行业也在进行一场变革。业内人士分析，“十二五”期间，全国将建设保障房3600万套，而且保障房不同于商品房项目，基本可以排除投资性需求，因此入住率几乎是100%。人们只要住进保障房之后，装修和购置家具是必需的选择。如果按照每套购买家具1万元计算，3600万套保障房将产生3600亿元的市场份额，甚至更多。

面对如此大的市场，不少家具企业纷纷出击，甚至专门为保障房项目设计了极具针对性的产品，以期抢占市场。一位家具企业相关负责人告诉记者，保障房住户以中低收入人群为主，这部分消费者的购买能力虽然有限，消费理念也与商品房住户有所不同，但还是比较舍得给家庭投资装修的。经济而又实用的家居建材将会是保障房的首选。因此，企业在产品设计生产时，要充分考虑市场需求，从多功能、多组合、可折叠、可收纳等方面去开发产品。“因为保障性住房一般是中小户型，产品要满足这个市场的需求，要注意从产品尺寸及功能性，比如沙发可以当床睡。”此外，保障房家具还需要做到价格低、尺寸小、设计新、质量好。不仅质量要达到标准，设计也不能马虎。即使价格低、用材档次相对低，也要创造出适合保障房特有生活方式的艺术设计风格。

与经济适用房、拆迁安置房的等项目不同，廉租房和公租房项目很多都是全装修，所需的家具多由政府公开招标的形式进行采购。近日，苏州工业园区公租房管理中心就采购了一批公寓家具，由苏州天诚家具有限公司和江门健威家具装饰有限公司以460万元中标。据了解，此类项目对产品的要求更加规范、标准化、模块化，更适合批量规模生产，将会催生一批大型现代化家具企业。

就在众多企业围坐在一起，打算从这场保障房“盛宴”中分得一杯羹时，一些业内人士则对此有着更为清醒的认识。某家具企业负责人告诉记者，针对这保障房市场设计生产家具产品，是为了满足市场需求，适应市场变化。保障房市场虽然诱人，但决不是家具企业的重点，更不是每个家具企业都适合走这条路，毕竟商品房才是市场主流。保障房市场的消费群体与市场主流消费群体还是有区别的，如果舍本逐末，分不清主次，可能适得其反。

【短评】保障房家具莫低价中标

保障房家具采购要从住户使用角度考虑产品质量与服务，而切莫过度考虑价格的权重而造成低价中标。

目前，全国保障房建设已进入蓬勃发展的时期，各地纷纷下大力推进此项事关民生的工程。但必须看到，在各地区都集中财力来加紧开工建设并积极抓好工程进度的同时，部分地区用于保障房建设的资金相对紧张问题仍在一定程度上存在。这对于位处保障房建设下游的家具采购来说，显得更具压力。如何在资金并不宽松的情况下做好家具采购，成为部分地区相关部门亟待解决的难题。

家具采购严重影响着保障房住户入住后的生活质量，因此，保障房家具采购的产品质量和服务非常重要。在采购过程中，绝不能单纯为了节省建设资金过于追求低价中标，而忽视了产品质量和服务方面的考量。而是应在采购中综合考虑商务、技术、价格分值比重，确保保障房家具的物美价廉。（孙善臣）