楼市“金九”开局惨淡 重点城市成交普跌

业内期待的楼市传统销售旺季“金九银十”上周正式拉开帷幕。然而，不论从供应还是销售来看，上海楼市上周的表现都不尽如人意，“金九”似乎成色不足。与此同时，上周末在上海举办的“第六届中国国际高端物业暨定制家居展”却获得不错的市场反响，尤其是海外高端物业受到不少实力买家的青睐，甚至有项目现场签订了购房意向。业内人士表示，随着限购等调控政策的持续推进，大量资金无法进入楼市，转而寻找别的投资渠道，海外置业便成为这些资金的一个选择。

上周（8月29日-9月4日），上海商品住宅成交面积为15.32万平方米，环比上涨13.5%；商品住宅成交均价为2.21万元/平方米，环比下跌1.0%。虽然商品住宅成交量相比前周有了一定回升，但仅仅与今年年均水平相仿，完全没有传统旺季的迹象。

从供应方面来看，上周开发商的确加大了供应力度，商品住宅供应面积环比上涨97.8%，达到20.72万平方米。不过，这只是在前一周成交低谷的基础上翻了一番，也仅稍高于今年年均水平，与预想中的“金九”推盘高峰相差甚远。而新推房源的报价仍然保持较高价位，以位于普陀区的大华清水湾花园为例，该楼盘在时隔七年后再度推出106套房源，最高报价达到8.86万元/平方米，是2004年房源价格的7-8倍。

德佑地产研究主任陆骑麟认为，上周是进入“金九”的第一周，在刚刚经历了近年最惨淡的8月后，显然楼市还没有从低谷中恢复元气。一方面，调控力度不减，大大限制了投资资金进入楼市；另一方面，开发商并未采取有效的降价措施，令刚性需求入市动力不足。预计楼市供销量在未来几周会出现明显的上升，但很难达到往年“金九银十”的成交水平。

与国内楼市成交低迷形成鲜明对比的是，在世博展览中心举办的国际豪宅展却成交热络，不少投资者将目光转移到海外楼盘项目上。据悉，此次有全球21个城市的逾50个豪宅参展，涵盖公寓、城堡、高尔夫别墅、岛屿、豪华别墅等种类。其中国内高端楼盘包括星河湾、涵碧湾、云顶至尊等顶级豪宅，还有海外20余个高端房产项目，如英国伦敦的地标公寓、澳大利亚黄金海岸的高端综合性社区、日本东京的顶级公寓等。

记者在现场了解到，这一针对高端买家的豪宅展并不像一般展会那样以人流量取胜，而是定向邀请了银行VIP客户、浙商会、晋商会等各大商会成员以及游艇俱乐部、马会会员等高端客户。与往年不同的是，今年客户对海外项目的关注度明显高于国内项目，尤其是英美等国的优质地产项目更是引起买家极大兴趣。“手握大量资金寻求投资方向的人很多，国内楼市受限购影响巨大，很多人有钱却买不了，于是把目光转移到海外。尤其美国、加拿大等国家目前楼市基本跌至谷底，被视为抄底的好时机。”主办方有关负责人告诉记者。

这些实力买家的购买力的确让海外开发商惊讶。记者在现场了解到，一个名为“美国州长官邸”的价值9900万美元的城堡居然在展会现场找到了三个潜在买家，其中两人来自浙江温州。英国一套价值6000万元人民币的公寓项目也有购房者现场签订合同。另有一个英国项目在2010年的豪宅展上售出了19套房源，预计此次成交套数将更多。（记者 朱楠 ○编辑 衡道庆）

上周重点城市楼市成交普遍下跌

中国指数研究院昨天发布数据显示，上周被监测的35个城市中，14个城市楼市成交量同比下降，10个城市成交量跌幅在30%以上，其中杭州（不含萧山、余杭）同比跌幅最大，达到55.99%；其次是深圳，同比跌幅亦超过50%。重点城市中，仅武汉和天津同比上涨，其余城市成交量同比下跌约30%。对此，业内人士指出，经过持续低迷之后，9月有望迎来市场“拐点”。

“楼市‘金九’以惨淡开场，从第一周成交量可以看出，北京商品房及二手房的成交量依然低迷。”中原地产张大伟说。

他指出，就北京来看，上周商品房住宅签约为1300套，环比保持平稳，但是已经连续7周成交量不足2000套。而且，上周北京商品房库存在时隔2年多之后再次达到11万套以上，供应量的大增对未来市场压力越来越大。

“限购政策可能向二、三线城市蔓延，这虽然不会直接影响北京市场，但是对购房者心理影响非常大。观望情绪可能再次升温。”

记者近日在北京西南三环周边一些小区调查发现，二手房中介门前门可罗雀，市场仍处于低迷观望之中。一些二手房价格，较前期高点已经出现约17%的下跌。

对此，链家地产首席分析师张月指出，从市场需求来看，还没有出现消费者成交意愿上涨情况。她坦言，目前购房者观望情绪较为浓厚，大多在等待房价进一步下降。（记者 于祥明 ○编辑 衡道庆）

房价定会实现理性回归

近日，金地集团总裁黄俊灿在公司上市十周年发布会上向记者表示，随着下半年新项目地陆续上市和推盘，金地集团完成全年400亿元的销售目标“还是有机会的”。而在宏观调控之下，全国房价一定会实现理性回归，金地集团也会适时做出调整。

据悉，2011年金地集团计划完成的全年销售目标为400亿元。而今年上半年，金地集团实现销售面积81万平方米，销售金额112.5亿元，与去年同期相比，增幅分别高达67.8%和109.3%。

黄俊灿表示：“从上半年公司整体销售结构上看，由于受到限购政策的影响，金地高端项目销售的去化速度较慢，集团上半年大部分的收入和利润均来自于二、三线城市项目，且首次置业和首次改善住房条件的购房者占大多数。”

在房地产金融发展方面，黄俊灿透露，金地集团已与瑞银共同发起一支房地产基金，目前已经完成第一期2亿美元的募集额度。对近期有关金地集团拟考虑将商业地产打包赴港上市的传闻，黄俊灿回应称，“如果有合适的机会，金地集团愿意尝试更加市场化的香港融资平台。”（记者 于祥明 ○编辑 衡道庆）